【】继北京、上海之后，深圳楼市限购政策在上周五也迎来重磅调整：涉及多区放开楼市限购和信贷政策优化，新政落地后的首个周末，深圳楼市已出现积极变化。
深圳楼市“大礼包”落地首日，嗅觉灵敏的深圳购房者/快速行动起来，伴随金蛋被砸开，陈先生成为新政落地后第一拨购房的客户。他告诉记者，在之前他不符合购买房子的资格，没想到突如其来的政策让他可以买房。
【新政出来之后，有销售第一时间发给我，像我在深圳有多套房在罗湖福田跟南山，是不具备购买资格的，但是我们之前买的是小户型，现在因为家庭原因，想换自住的，换更大的，所以我听到这个消息，就第一时间赶来现场，就这样子买单了。】
这样的案例并非个例。深圳中原地产龙华坂田K区区域董事谢东来观察到多个一手楼盘单日成交捷报频传，"有项目一早上就发出了三份成交喜报"。罗湖区某新楼盘营销负责人罗嘉良透露：
【咨询量相较于过去几周的同期，上浮了20%左右，来访量（6日）大概可以到50批，来访增幅应该也能到20%左右，新政之后其实还是会增加一部分，原先不具备购房条件的客户，这一类的客群，我们预估会上升10%-15%左右】
事实上，此次新政，对深圳"核心区"概念进行了重新划定：其中福田区、南山区和宝安新安街道继续维持原有限购政策，而在罗湖、宝安（不含新安街道）等非核心区域，符合条件家庭购房不限套数；非深户籍无社保记录者亦可购买两套。盐田区和大鹏新区更是完全取消购房限制。这种"分区分级"的精细化管理，有效激活了不同层次的购房需求。胡女士就是受益者之一。
【我是湖南的（非深户），之前也是不具备购房资格的，政策之后，我就第一时间到现场过来看房，了解一下现在具体的情况】
邓伟权是深圳一家房地产中介门店负责人，他的感受更为明显。他门店所在的区域，就是此次放开限购的宝安西乡，
【这个政策出来之后的话，整个外地客包括东莞 惠州 中山，甚至是内地的其他城市的一些客户，一直也在咨询，买房的客户群体会大量增加】
除了进一步放宽限购区域，新政再次优化调整了个人住房信贷政策。按照深圳此前实行的利率，二套住房利率为3.45%，新政后，首套住房二套住房利率将统一为3.05%。业内人士认为，这一调整直接降低了改善型需求的购房成本。
根据中指研究院监测，2025年1-8月，深圳新建商品住宅成交2.66万套，其中除福田、南山、宝安三区外其余区域成交约1.88万套，占比超70%。二手房方面，1-7月成交约3.73万套，除福田、南山、宝安三区外其余区域成交约1.93万套，占比约52%，限购政策放松区域均为成交主力。
深圳贝壳研究院院长肖小平指出，新政发布后，从贝壳线上咨询量来看，9月6日周六，新房、二手房的咨询量较上周上涨27%，达到近半年新高 。
成交量也在新政作用下明显上涨。据监测，首个周末（9月6日-7日），贝壳深圳合作门店二手签约量较8月周末均值增长33%，较7月周末均值增长60%；新房市场成交同样火热，新房认购量较8月周末均值增长40%，较7月周末均值增长50%。
业内认为，此次深圳的政策调控 更加“精细化、市场化”，在历经了/过去约一年的/修复调整后，现阶段/市场基本面及预期/相较去年要好，此次政策的及时落地，有效提振了/市场信心，随着政策显效/以及企业推盘积极性提升，有望推动市场持续修复，驱动成交量/稳中有涨。
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